Gli affitti continuano a salire mentre i prezzi delle case a Dubai si moderano
Gli affitti medi di appartamenti e ville si sono attestati rispettivamente a Dh 85.294 e Dh 255.437 all’anno nel giugno 2022.
L’aumento sostenuto degli affitti, dei prezzi e delle transazioni delle proprietà residenziali sottolinea la vivacità del mercato immobiliare di Dubai nella prima metà del 2022, in un contesto di ampie riforme economiche e dei visti e di altre iniziative volte ad attrarre investitori e talenti globali.
Il volume totale delle transazioni nel mercato residenziale di Dubai ha raggiunto le 7.941 unità nel giugno 2022, con un aumento del 33,3% rispetto all’anno precedente, mentre i prezzi medi sono aumentati del 10,1% nell’anno fino a giugno 2022, secondo il Dubai Residential Market Snapshot.
Anche gli affitti medi nei 12 mesi fino a giugno 2022 sono aumentati del 21,7%, con un aumento degli affitti medi di appartamenti e ville rispettivamente del 21,2% e del 24,7%. A giugno 2022, gli affitti medi di appartamenti e ville ammonteranno rispettivamente a Dh 85.294 e Dh 255.437 all’anno.
“L’attività di transazione nel mercato residenziale di Dubai continua a rimanere vicino ai massimi storici, con un totale di transazioni che nell’anno fino a giugno 2022 ha raggiunto i 38.901, il totale più alto registrato dal 2009 in questo periodo”, afferma Taimur Khan, responsabile della Ricerca – Mena di CBRE a Dubai.
Mentre il tasso di crescita dei prezzi si è ridotto al 10,1% nel periodo fino a giugno 2022, il tasso di crescita degli affitti continua ad accelerare, con un aumento del 21,6% nello stesso periodo. Gli affitti, in media, stanno aumentando al ritmo più veloce dalla metà del 2014.
Nel primo semestre, le vendite off-plan sono aumentate del 46,7% e quelle sul mercato secondario del 24,4%. Il volume totale delle transazioni nell’anno fino a giugno 2022 ha raggiunto i 38.901, il totale più alto registrato dal 2009 in questo periodo, si legge nel rapporto.
Nel primo semestre, i prezzi medi degli appartamenti sono aumentati dell’8,7% e quelli delle ville del 19,3%. A giugno 2022, i prezzi medi degli appartamenti a Dubai si attestavano a 1.103 centesimi di dollaro per piede quadrato e i prezzi medi delle ville a 1.324 Dh per piede quadrato. Rispetto ai massimi registrati alla fine del 2014, questi prezzi per piede quadrato sono inferiori del 25,8% e dell’8,3% rispetto al picco, rispettivamente per gli appartamenti e le ville.
Le previsioni di offerta di unità residenziali mostrano che MBR City, Dubailand, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Creek Harbour, Al Jadaf e JVC sono tra le aree che riceveranno il maggior numero di unità durante il resto dell’anno.
Si prevede che MBR City sarà in testa alle consegne di unità residenziali a Dubai quest’anno, poiché gli sviluppatori hanno accelerato il ritmo dei progetti per assicurarne il completamento e la consegna in tempo utile, il che è un segnale positivo per il mercato.
Nei primi cinque mesi di quest’anno, il mercato residenziale di Dubai ha registrato transazioni di ville e appartamenti per un valore di 61,9 miliardi di dollari, nonostante il picco record dell’inflazione mondiale.
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