Piano di Dubai 2040: sono necessarie fino a 550.000 nuove unità immobiliari
Dubai – Si prevede che la popolazione di Dubai aumenterà dagli attuali 3,4 milioni a 5,8 milioni entro il 2040.
Secondo gli analisti del settore, la domanda di immobili residenziali a Dubai rimarrà sostanzialmente forte nei prossimi due decenni, poiché l’emirato richiederà quasi il doppio dell’offerta esistente, a causa del probabile aumento della popolazione della città.
Secondo il Centro Statistico di Dubai, l’offerta di appartamenti e ville a Dubai supererà le 690.498 unità nel 2020, per soddisfare i 3,4 milioni di abitanti della città.
Gli analisti stimano che Dubai avrà bisogno di 483.000-550.000 unità abitative aggiuntive nei prossimi due decenni per ospitare i 5,4 milioni di abitanti previsti entro il 2040.
Il fabbisogno di nuove unità è stimato tra 24.150 e 27.500 all’anno.
Secondo il Piano regolatore 2040, lanciato all’inizio di marzo, la popolazione di Dubai dovrebbe aumentare dagli attuali 3,4 milioni a 5,8 milioni entro il 2040. L’emirato avrà cinque centri urbani principali, tra cui due nuovi.
“Assumendo una dimensione approssimativa di 4,9 famiglie per unità, sulla base della stima della popolazione di 3.411.200 del centro statistico di Dubai al 2020, entro il 2040 saranno necessarie circa 483.550 unità aggiuntive. Ciò equivale a circa 24.000 unità all’anno per i prossimi 20 anni”, ha dichiarato Prathyusha Gurrapu, responsabile del settore Ricerca e Consulenza di Core.
“Sviluppandosi ulteriormente su solidi fondamenti, il Piano regolatore urbano 2040 di Dubai rafforza la competitività di Dubai come destinazione globale e crea un ambiente in cui persone provenienti da tutto il mondo possono prosperare, con sostenibilità, diversità e inclusione come aree chiave”, ha aggiunto. Taimur Khan, Associate Partner di Knight Frank, ha affermato che la quantità di offerta aggiuntiva necessaria nei prossimi due decenni è soggettiva e dipende da una serie di fattori quantitativi e qualitativi, alcuni dei quali potrebbero subire un netto cambiamento nel breve e medio termine.
“Attualmente, il numero totale di unità abitative a Dubai si aggira intorno alle 555.000 unità. Per servire il livello di popolazione totale previsto per il 2040, è probabile che questo numero debba essere all’incirca raddoppiato”, ha dichiarato Khan.
Knight Frank stima che il numero totale di appartamenti a Dubai sia di circa 472.000 unità. Khan ha detto che gli sviluppatori devono capire come potrebbero cambiare i redditi delle famiglie in futuro e quale sarebbe il loro impatto sulla domanda di nuove unità abitative.
“È probabile che, pur essendoci una serie di opportunità per gli sviluppatori, dai segmenti di mercato a prezzi accessibili a quelli super-prime, il segmento di mercato a reddito medio richiederà probabilmente il quantitativo più significativo di offerta”, ha aggiunto Khan.
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